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      核心會員

      發表于:2018-03-02 15:20 樓主


        購置二手房如若不能一次性付清房款,也需申請貸款,在二手房貸款額度的評定上,需要由由專業機構對二手房進行估價。從評估到貸款,有哪些問題需要大家特別注意的呢,下面房金所小編就帶大家來看一看:2016北京申請二手房貸款注意事項

       

       

      2016北京申請二手房貸款注意事項


       

      2016北京申請二手房貸款注意事項


        1、要注意貸款成數和利率。


        以北京為例,北京各區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款,現在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。


        2、要注意收入證明與還款能力。


        銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。這對二手房首付比例和貸款比例的選擇有影響。


        3、要注意還款方式的選擇。


        現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。


        4、要注意貸款成數和利率。


        以北京為例,北京各區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款,現在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。


        5、要注意貸款銀行的選擇。


        現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇,當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。


        6、要注意評估價與最高貸款額。


        在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。二手房首付一半會以這個評估價為依據。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。


        看完了2016北京申請二手房貸款注意事項,想必大家對二手房貸款應該有了更深入的了解了吧,想要買房的小伙伴,趕緊行動起來吧。

       


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